Kaufinteressenten
Sie möchten ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen, wissen aber nicht, welche Maßnahmen notwendig sind und welches Budget realistisch eingeplant werden muss.
Sanierungskosten realistisch planen. Hauskauf und Finanzierung besser einschätzen.
Ich erstelle professionelle Sanierungskostenaufstellungen für sanierungsbedürftige Immobilien – nachvollziehbar nach Gewerken sowie getrennt nach Eigen- und Fremdleistung.
Martin AssiesBauwirtschaftsingenieur | Energieberater
01Analyse & Kostenklarheit
In 60 Sekunden erklärt
So funktioniert eine Sanierungskostenaufstellung
Exposé, Fotos und Grundrisse digital einreichen – Sanierungsbedarf und Kosten professionell strukturieren lassen.
Zielgruppen
Für wen ist eine Sanierungskostenaufstellung sinnvoll?
Vier typische Situationen, in denen eine strukturierte Kostenaufstellung Unsicherheit reduziert und die nächsten Schritte besser planbar macht.
Finanzierungsberater
Sie benötigen für einen Finanzierungsfall eine nachvollziehbare Darstellung des Sanierungsbudgets und der geplanten Maßnahmen.
Immobilienmakler
Sie möchten Kaufinteressenten bei sanierungsbedürftigen Immobilien mehr Sicherheit und Struktur geben.
Handwerker und Netzwerkpartner
Sie sehen einzelne Sanierungsbereiche, aber der Kunde benötigt eine nachvollziehbare Gesamtkostenübersicht für das gesamte Objekt.
Der Ablauf
Einfacher Ablauf in vier Schritten
Digital einreichen, professionell strukturieren lassen und eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage erhalten.
Unterlagen senden
Exposé, Fotos, Grundrisse und Wünsche zur Sanierung digital einreichen.
Sanierungsbedarf prüfen
Die vorhandenen Unterlagen werden geprüft und der Sanierungsbedarf strukturiert erfasst.
Sanierungskostenaufstellung erhalten
Die Kosten werden nach Gewerken gegliedert und Eigen- sowie Fremdleistungen nachvollziehbar getrennt dargestellt.
Besser entscheiden und finanzieren
Käufer, Berater und Banken erhalten eine nachvollziehbare Grundlage für Sanierungsbudget und Finanzierungsbedarf.
Leistungen
Die passende Leistung für Ihren Fall
Vom ersten Kostenrahmen bis zur vertieften Einschätzung vor Ort. Der konkrete Umfang wird nach Sichtung Ihrer Unterlagen bestätigt.
Sanierungsempfehlung
Für Kaufinteressenten und Eigentümer, die wissen möchten, welche Sanierungsmaßnahmen bei einer Immobilie sinnvoll sind und womit sie beginnen sollten.
290 €✓8 Leistungsbausteine enthalten
Umfang prüfenIm Paket enthalten:
- Prüfung der eingereichten Objektunterlagen
- Einschätzung des erkennbaren Sanierungsbedarfs
- Priorisierte Empfehlung sinnvoller Sanierungsmaßnahmen
- Einordnung nach Dringlichkeit und sinnvoller Reihenfolge
- Grobe Kosteneinschätzung der empfohlenen Maßnahmen
- Grundlage: Exposé, Fotos, Grundrisse, Baujahr und weitere Objektangaben
- In der Regel kein Vor-Ort-Termin erforderlich
- Keine vollständige oder bankgerechte Sanierungskostenaufstellung
Bankpaket Standard
Häufig gewähltFür Käufer und Finanzierungsfälle, bei denen eine strukturierte Sanierungskostenaufstellung benötigt wird.
890 €✓5 Leistungsbausteine enthalten
Umfang prüfenIm Paket enthalten:
- Sanierungskosten nach Gewerken
- Trennung von Eigenleistung und Fremdleistung
- Nachvollziehbare Gesamtkostenübersicht
- Grundlage: Exposé, Fotos, Grundrisse und Kundenwünsche
- Digitale Lieferung
Vor-Ort-Paket
Für größere, komplexere oder schwer einschätzbare Objekte.
1.390 €✓4 Leistungsbausteine enthalten
Umfang prüfenIm Paket enthalten:
- Vor-Ort-Termin
- Fotodokumentation
- Genauere Mengenermittlung
- Detailliertere Sanierungskostenaufstellung
Der konkrete Leistungsumfang richtet sich nach Objekt, Unterlagenlage und gewünschtem Sanierungsumfang.
Die Sanierungskostenaufstellung dient der überschlägigen bauwirtschaftlichen Plausibilisierung des geplanten Sanierungsbudgets. Sie ersetzt keine verbindlichen Unternehmerangebote, keine Ausführungsplanung, keine statische Prüfung, keine steuerliche oder rechtliche Beratung und kein Verkehrswertgutachten. Die tatsächlichen Kosten können abhängig von Detailplanung, Ausführungsumfang, Bauzustand und Angebotssituation abweichen.
Prüfung der GrundlagenIhre Entscheidungsgrundlage
Warum eine professionelle Kostenaufstellung wichtig ist
Die Sanierungskostenaufstellung schafft eine nachvollziehbare Grundlage, damit Käufer, Finanzierungsberater und Banken Sanierungsbudget und Finanzierungsbedarf besser einschätzen können.
Sanierungsbedarf
Sanierungsbedarf strukturiert erfassen.
Gewerke
Kosten nach Gewerken nachvollziehbar darstellen.
Leistungsarten
Eigenleistung und Fremdleistung klar trennen.
Kaufentscheidung
Kaufentscheidung besser vorbereiten.
Finanzierungsbedarf
Finanzierungsbedarf verständlicher machen.
Vertrauen
Vertrauen bei Käufern, Beratern und Banken stärken.
Prüfbarkeit
Schwierige Finanzierungsfälle besser prüfbar machen.
MA / 01
Bauwirtschaft trifft Verständlichkeit.
Über Martin Assies
Fachlich fundiert. Klar strukturiert. Nachvollziehbar.
Mein Name ist Martin Assies. Ich bin Bauwirtschaftsingenieur und Energieberater. Ich erstelle Sanierungskostenaufstellungen für Käufer sanierungsbedürftiger Immobilien, Finanzierungsberater, Makler und weitere Partner. Ziel ist eine nachvollziehbare und strukturierte Grundlage, damit Sanierungsbudget und Finanzierungsbedarf besser eingeschätzt werden können.
- Bauwirtschaftsingenieur
- Energieberater
- Nachvollziehbare Dokumentation
Unterlagen digital einreichen
Unterlagen einfach digital einreichen
Für eine erste Einschätzung reichen häufig Exposé, Fotos, Grundrisse und eine kurze Beschreibung Ihrer Wünsche aus.
Ihre Dateien werden geschützt übertragen und sind nicht öffentlich zugänglich.
Unterlagen einreichenHäufige Fragen
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen zu Unterlagen, Ablauf und Aussagekraft der Sanierungskostenaufstellung.
01Reichen Exposé, Fotos und Grundrisse aus?+
Häufig ja. Zusammen mit einer kurzen Beschreibung der geplanten Maßnahmen bilden sie eine gute Grundlage. Bei fehlenden oder unklaren Angaben werden Rückfragen gestellt oder ein Vor-Ort-Termin empfohlen.
02Ist immer ein Vor-Ort-Termin erforderlich?+
Nein. Sanierungsempfehlung und Bankpaket Standard funktionieren rein digital auf Basis Ihrer Unterlagen. Nur das Vor-Ort-Paket beinhaltet eine Begehung.
03Was ist der Unterschied zwischen Sanierungsempfehlung und Bankpaket?+
Die Sanierungsempfehlung priorisiert erkennbare Maßnahmen nach Dringlichkeit und sinnvoller Reihenfolge und enthält eine grobe Kosteneinschätzung. Sie ist keine vollständige oder bankgerechte Sanierungskostenaufstellung. Das Bankpaket stellt Kosten nach Gewerken strukturiert dar und trennt Eigen- und Fremdleistungen nachvollziehbar.
04Können Eigenleistungen berücksichtigt werden?+
Ja. Geplante Eigenleistungen können getrennt von Leistungen durch Fachunternehmen dargestellt werden, soweit Umfang und Annahmen ausreichend beschrieben sind.
05Ersetzt die Aufstellung ein Handwerkerangebot?+
Nein. Die Aufstellung dient der überschlägigen bauwirtschaftlichen Plausibilisierung und ersetzt keine verbindlichen Unternehmerangebote oder Ausführungsplanung.
06Wird eine Finanzierung dadurch garantiert?+
Nein. Die Aufstellung kann Sanierungsbudget und Finanzierungsbedarf nachvollziehbarer machen, stellt aber weder eine Finanzierungsvermittlung noch eine Finanzierungszusage dar.
07Wie lange dauert die Bearbeitung?+
Die Bearbeitungszeit hängt von Objekt, Unterlagenlage und gewünschtem Umfang ab. Nach der ersten Prüfung erhalten Sie eine konkrete Einschätzung zum Ablauf und zur Lieferzeit.
08Welche Unterlagen werden benötigt?+
Hilfreich sind Exposé, Grundrisse, aussagekräftige Fotos, die Objektadresse und eine kurze Beschreibung der geplanten Sanierungsmaßnahmen. Weitere Unterlagen werden bei Bedarf abgestimmt.
09Können alte oder schlecht lesbare Grundrisse digital aufbereitet werden?+
Ja. Vorhandene Grundrisse können auf Grundlage der eingereichten Vorlagen sauber digital nachgezeichnet und besser lesbar dargestellt werden. Ein neues Aufmaß oder eine Prüfung des tatsächlichen Gebäudebestands ist darin nicht enthalten.
Ihr nächster Schritt
Jetzt Sanierungskosten einschätzen lassen
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